5.1广州西部购房指南

很快,我们就要迎来心心念念的五一假期。

难得的小长假,除了宅在家里和吃喝玩乐,不少市民也会在这期间完成人生大事,而房企们则是伺机出动,大力推货。
那在今年,这个传统楼市旺季会有什么新看点?
俯瞰广州各大区域,购房者们应该优先关注哪个板块,哪些项目?
对此,广州PLUS推出五一购房攻略,详尽解答以上问题——

广州西部在售楼盘主要集中在荔湾区,而荔湾区一直以来都是广州市区内的成交重点。
故此,本文说的广州西部泛指荔湾区。
荔湾区一手楼盘受关注主要有三个原因:
第一,广州市中心内,刚需客户可选择性较少,广钢是其中的大热板块,且货量庞大;
第二,荔湾区配套成熟,教育、医疗等资源均可立刻使用;
第三,荔湾作为老城区,拥有得天独厚的地缘情结优势。
五一是传统的购房热点,今年在一季度市场回暖后,广州西部或者说荔湾区的楼盘有什么动作?有什么变化?我们一起来盘点:

广钢新城

广钢是整个荔湾区供应量、成交量最大的板块,广钢新城在售的楼盘有9个,五一期间部分楼盘有较大优惠。

1
保利和光晨樾

和光晨樾是广钢板块内少数在售复式产品项目。因此在广钢板块内,和光晨樾是有较强识别性的项目。另外和光晨樾在中央公园旁,享有一手景观资源。
和光晨樾是咬合型复式户型,拥有6米挑高阳台;加上咬合型复式的结构优势,户型使用率较高,无论新婚夫妇还是家有长者,都能满足其需求。同时,梯户独立,电梯直达入户花园。
目前在售的产品面积段涵盖,103-152㎡4房平层和复式户型,目前售价约46000-60000元/㎡,五一期间会有特惠单位推出,并且举行购房节活动。

2
保利东郡

五一期间,保利另一个位于广钢的项目也值得关注—保利东郡。

保利东郡同样拥有平层和复式产品,创新mini墅可令全家生活改善一步到位。
其中,值得留意的是71㎡两房单位和97㎡复式单位。
在广钢板块内70㎡左右产品一直都是香饽饽,去化速度较其他户型快,导致70㎡左右户型是板块内的稀缺型产品。
对于小面积户型而言,合理运用每平方米面积才能在市场中脱颖而出。
保利东郡70㎡做得十分创意,客厅与阳台开间约3.3米,主卧开间约2.8米,这对一个70㎡户型而言实属难得。
而97㎡三房复式单位则是复式单位中的入门等级,喜欢复式单位的朋友可以到现场看看。
目前保利东郡尚未有具体售价。

3
振业天颂花园

振业天颂,拥有整个广钢板块内最小面积、总价最低的产品,这些产品推出市场时曾引起轰动。

64㎡两房单位是广钢区域内性价比较高的户型,可供三口之家居住,刚需家庭或用作过渡房产皆可。
振业天颂位于广钢新城最中心的区域,靠近中央公园,这让振业天颂远离了主干道的噪音、粉尘,但同时也让振业天颂距离地铁站更远。
目前售价约44000-48000㎡,产品面积段涵盖37-140㎡1-4房。

4
中海花湾壹号

中海花湾壹号,广钢板块内最先交楼的项目之一,且是目前生活配套最为完善的一个楼盘。

而且它最靠近西塱地铁站,可以抢到居住广钢新城的头啖汤。
但中海花湾壹号的容积率较高,居住密度较大,这点会让居住体验打折扣。
该项目小面积户型性价比较高,85㎡三房产品是其中的代表,但是中海花湾壹号售价日渐高企,其性价比高特性正逐渐弱化。
中海花湾壹号目前在售74㎡两房及85-114㎡三房产品,均价约50000元/㎡,暂无五一期间优惠活动信息。

5
华发中央公园

华发中央公园,定位稍高是改善型产品,装修标准较其他楼盘较高、较全,并且省实小学由华发中央公园配建后,移交政府,地点就在项目旁。

根据过往就近分配学位原则,基本上这里的业主都能就读省实小学。
与项目定位相对应的是,该项目面积段较大,最小面积约94㎡三房,136㎡以上四房产品,在总价层面会筛选掉部分购房者。
由于该项目地块较小,导致园林面积较少。除自身园林景观外基本无景观。
刚需购房客基本可以忽略这个项目了,目前华发中央公园售价约55000-61000元/㎡,暂无五一优惠活动信息。

6
保利碧桂园公园大道

保利碧桂园公园大道,位于广钢新城南区,南区发展速度比北区稍慢一些,但未来规划配套红利充足。目前11号线在建中,待11号线建成后,广钢南区到天河距离会进一步缩短。
据项目销售称,由于学位升级在即,按照过去惯例五一会举行优惠活动,但优惠力度不会太大。

公园大道靠近中央公园,同样有一手景观资源,保利碧桂园公园大道户型涵盖85方两房、100方三房,142方四房,可满足不同需求的购房者。
其中85㎡户型主卧、阳台均南向望园景,可同时满足视野、景观、采光三大需求。
同是85㎡产品,公园大道与中海花湾壹号是直接竞争对手,中海花湾壹号由于多出一个房间,所以在使用率上优胜于公园大道;公园大道则在交楼标准智能化与总价范围内优于中海花湾壹号。
公园大道目前在售户型赠送入户花园,可改造成+1房,目前均价约47000-50000元/㎡,目前暂无五一活动优惠信息。

7
金融街融穗华府

金融街融穗华府,部分楼栋已经交楼,目前销售准现楼,剩余货量不大,处于卖一套少套的状态。

金融街融穗华府是广钢少数几个已经开始五一优惠活动的项目,且优惠力度较大。目前在售面积段为:72㎡两房与83-92㎡三房产品,均价约48000-56000元/㎡。
特价单位为南向天地楼层(即高层与低层),最低价格约45000元/㎡即有交易。

8
紫郡府葛洲坝

紫郡府葛洲坝,主打5G科技住宅概念,这与广钢板块内其他住宅形成差异性。

在广钢板块内,同等价格的情况下,紫郡府的装修标准应该是最高的,同时该项目容积率较低,这两点是紫郡府葛洲坝的最大优势。
在户型方面,紫郡府葛洲坝不过不失,没有太大亮点,紫郡府葛洲坝仍有两梯两户楼王单位未售,紫郡府葛洲坝仍值得期待。
目前紫郡府在售面积段为:104-108三房及127-143㎡四房,售价约:约48000-50000元/㎡,五一期间将推出46000-47000元/㎡西南向的特价单位。

9
珠江金茂府

珠江金茂府主打广钢豪宅,南望中央公园北望珠江,是广钢公园第一排,周边的环境自然是不错的。168平做三室两厅,户型设计感觉比较宽敞,不会给人压抑感。

小区绿化比较多,内部环境幽雅,周边的配套能够满足日常生活,交通也比较方便。
珠江金茂府在售单位面积段为:122-266㎡大面积单位,售价约50000-53000元/㎡,据销售透露,五一期间,将会举办金茂购房节限时优惠活动。
除广钢板块外,荔湾其他区域也一直有楼盘在售,且在价格方面要比广钢亲民不少。

芳村老城区

芳村老城区板块目前有三个楼盘在售,五一期间暂无优惠。其中,保利花海湾与保利西悦湾均有在五一期间涨价的可能。

1
保利花海湾

保利花海湾,位于芳村花地湾板块,靠近地铁1号线芳村站和花地湾站,其中芳村站11号线环线正在建,未来将会成为两线换乘站。

项目周边规划配套比较完善,商业方面有沃尔玛、荔胜广场、花地商业中心等大型商场,可以满足一般的生活需求。

项目临近广州市最长的8.4公里内河—花地河,部分单位可以享受一线河景。
花地湾广信地块已被万科拿下,未来将会进行改造,改造后整个花地湾配套将会有较大程度的升级,改变原来较旧的商业配套。但改造完成时间仍是未知数。
保利花海湾的户型也是其一大亮点,项目产品户型为三房或四房,全部都是动静分区设计,至少带一个景观阳台和生活阳台。每个房间都比较宽敞,舒适度较高。
目前保利花海湾在售单位面积段为:88-142㎡三-四房,售价约37000-45000元/㎡,五一期间暂无优惠,并有升价的可能。

2
远东·御江豪庭

远东·御江豪庭,在交通上较为不方便,距离最近的地铁站,芳村站大约1.7公里,步行大概在20分钟左右。

但在公交方面远东御江豪庭尚算便捷,有百花路口站、百花小区站和芳村丰年路站等多个公交站。
小区自身配套还算挺不错的,配备有健身房、空中防御、恒温泳池、综合商场等,但是楼面外观的配色看上去会给人有一种很旧的感觉。
目前项目在售户型面积段为:87㎡两房-107-117㎡三房单位,售价约38000-40000元/㎡,暂无五一优惠活动信息。

3
保利西悦湾

保利西悦湾,位于东漖南路北侧,靠近东漖北路和龙溪东路,附近有地铁1号线坑口站,步行过去大概需要10分钟左右。
虽然离地铁站不太近,但项目附近有3个公交车站,一共有10几条公交线路经过,出行还算便利。
项目周边500米范围有完善的商业配套,但商业档次不太高,只可以满足住户的基本生活需求。
目前项目在售户型面积段为:79方两房-122房三房,售价约44000-45000元/㎡,据销售人员介绍,项目五一无优惠活动,并且有升价的可能。

白鹅潭
1
新世界凯粤湾

新世界凯粤湾,位于白鹅潭,交通比较方便,从5号线滘口站一出来就能看到了。

项目的亮点就在于它的教育配套,楼盘业主子女均可就读省一级学校,西关培正小学。
生活配套方面其实无须多言,毕竟新世界凯粤湾位于的白鹅潭板块是已经发展了10年的成熟社区,生活配套已经非常完善。
目前项目在售的产品类型有很多,两房到五房的户型都有,而且不断地有新盘推出,可以满足不同购房者的需求。

大坦沙

大坦沙的悦江上品和双桥8号,五一期间都没有优惠。

1
悦江上品

悦江上品,位于广州市荔湾区大坦沙岛西侧、珠江大桥北侧。悦江上品毗邻地铁6号线河沙站与地铁5号线坦尾站,出门即是地铁口,出行比较方便。
未来,大坦沙将计划建设大坦沙大桥、快捷路二期工程,另外还将增添两条过江通道连接大坦沙与中心城区。
项目坐拥一线江景资源,是广州市区为数不多拥有无敌江景的楼盘之一。
目前悦江上品在售单位面积段为:82-178㎡两到六房,售价约4.3-5万元/㎡,五一期间现时98折优惠。

2
双桥8号

双桥8号,位于大坦沙岛心,毗邻西关,周边有广州地铁线5/6号线。
项目离地铁非常近,步行大约300米就可以到达5/6号线交汇点坦尾站。
项目密度较低,楼距较宽,在居住体验上对比其他刚需楼盘更佳。因为项目就位于珠江边,所以部分东南向的单位可以享受一线江景。
双桥8号目前在售产品面积段约:84-138㎡2-4房,售价约47000元/㎡,五一期间暂无优惠活动。
截止目前,广州西部楼盘与往年不同,没有大规模预热五一优惠活动,促销、特价单位不多。相信及后公布五一优惠活动的项目会越来越多。
在公布优惠活动的楼盘中,金融街融穗华府推出的特价单位颇有诚意,虽然是天地楼层,但朝向较好,对楼层要求不高的消费者可考虑在五一期间入手。
而其他暂无优惠活动宣布的项目,广州PLUS也会随时关注项目动态,为粉丝提供第一手咨询。
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